Как купить недвижимость

Черногория – страна на Балканах, уютно расположилась в западной его части на берегу теплого Адриатического моря.

В Черногории господствует мягкий средиземноморский климат, и потому в стране очень быстро развивается туристическая отрасль экономики. Потому вовсе неудивительно, что количество иностранцев, желающих купить недвижимость в Черногории: дом, квартиру или любое другое недвижимое имущество, растёт с каждым годом. Не составляют исключения и граждане стран СНГ, которых всё больше и больше привлекает эта страна для помещения своих средств в недвижимость любого рода, типа и класса.  

Покупая недвижимость в Черногории, следует соблюдать ряд правил, чтобы в будущем избежать всяких не очень приятных недоразумений. Мы постараемся изложить все эти правила наиболее сжатом и ёмком и наиболее доступном виде. Итак, приступим.  

Самое главное

Перед покупкой обязательно постарайтесь собрать как можно более полную, более детальную информацию о продавце того объекта, который вы вознамерились приобрести. Также необходимо побольше узнать и об агентстве, услуги которого вам подходят при выборе больше всего. Естественно, вы должны выбрать наиболее известное  агентство по продаже недвижимости, и если есть такая возможность, то непременно  ознакомьтесь с отзывами лиц, уже имевших дело с выбранной конторой. Но это лучше делать не в Интернете, а при прямом контакте, потому что в Интернете отзывы могут писать сами агенты фирмы.

Гарантируйте успех покупки

Для полной гарантии успеха сделки по приобретению недвижимости настоятельно  рекомендуется заручиться поддержкой опытного и честного юриста, обладающего кроме всего прочего всеми необходимыми для ведения юридической практики лицензиями и разрешениями.  

До начала сделки необходимо обговорить и письменно зафиксировать величину всех гонораров - как агентству, так и юристу, потому как в Черногории, в отличии от некоторых других европейских государств, услуги юриста и агентства оплачивает не продавец объекта недвижимости, а покупатель. В Черногории обычные гонорары агентства составляют около 5% от суммы контракта, юриста - 1%.   

Если вы не владеете черногорским языком в достаточной степени, то необходимо потребовать у юриста  составление контракта на понятном вам языке, чтобы всегда быть в курсе всех его тонкостей и иметь возможность при необходимости вносить свои собственные изменения.

Статус объекта

Обязательно проследите за тем, чтобы ваш юрист установил статус приобретаемого объекта недвижимости, точность оформления документов, а также отсутствие всякой задолженности по нему. Впрочем, если вы полностью доверяете своему юристу, то об этом можете не беспокоиться, но всё же имейте это в виду - в частности, если у вас появились хоть какие-то сомнения в правильности проведения оформления документов, то лучше всего на время отложить сделку до точного  выяснения нужных обстоятельств.

Регистрация недвижимости

Одна из важных составляющих сделки – это правильная регистрация покупаемого объекта в Департаменте регистрации частной недвижимости Черногории. Насчёт налога на покупку недвижимости – в Черногории он самый низкий по всей Европе, и составляет всего 2%. Если же вы являетесь инвестором, то от вас потребуется внести залоговой депозит в размере 10% от суммы сделки. Депозит лучше всего вносить в банк, находящийся том регионе, где вы собираетесь покупать недвижимость, и куда будете инвестировать. Остальная часть ваших инвестиций должна быть проведена в пределах того временного срока, который указан в контракте, как правило, это срок составляет один месяц. По истечении этого срока и при отсутствии платежа внесённый вами залог может пропасть.

Ремонт

В том случае, если вы покупаете требующую ремонта недвижимость, целесообразно отправить запрос на предоставление соответствующих услуг не в одну какую-либо, а сразу в несколько разных строительных компаний, а затем выбрать именно ту, которая отреагирует наиболее оперативно и предложит лучшие цены. Подписывая с выбранной компанией финишную часть контракта, необходимо убедиться в том, что в окончательной сумме стоимости работ учтён НДС.

Факторы выбора

Никогда не покупайте недвижимость в недостаточно подходящем месте. Местоположение дома - это практически самый важный фактор в процессе выбора  недвижимости. Для начала следует узнать, где в Черногории расположены самые  популярные зоны и места отдыха, насколько удобно размещены объекты инфраструктуры. Немаловажно поинтересоваться и тем, какие планы на строительство в будущем существуют в данной местности. Также следует учитывать такую «мелочь», как сезонные особенности местности – это может быть важно в том случае, если в будущем вы собираетесь приобретенное жильё сдавать в аренду. Несмотря на развивающуюся туристическую отрасль, очень многие приморские города в Черногории не могут обеспечить достаточно большой приток туристов зимой.

Предостережения

Не следует вкладывать в недвижимость все свои средства целиком. Всегда могут потребоваться дополнительные расходы, которые очень трудно предвидеть, и при отсутствии свободных денег это запросто может привести к ненужным проблемам.   

Ни в коем случае не связывайтесь со всякого рода случайными знакомыми, например с «уличными риэлторами», которых в Черногории в последнее время появилось очень и очень много. Как правило, пользование услугами этих скрытых или явных мошенников приводит в лучшем случае к разочарованию. Также никогда не вздумайте подписывать никаких документов без непосредственного присутствия вашего юриста.  

Ещё одна большая ошибка, которую может совершить покупатель, не знакомый с особенностями приобретения недвижимости в Черногории – это недооценка стоимости ремонта заинтересовавшего вас объекта. Хотя все работы по ремонту в Черногории значительно дешевле, чем в любой другой стране Европы, затраты на непредвиденный  ремонт всё же могут составить настолько значительную сумму, что любая, даже самая выгодная первоначально сделка превратится в сущее разорение.

О соседях

И «на закуску»: обязательно следует подружиться с вашими новыми соседями.  Черногорцы, как правило, весьма открыты и гостеприимны, и имея с ними хорошие отношения, вы можете узнать о Черногории немало полезного из того, чего вы никогда не узнаете из рекламных проспектов, а кроме того, дружественные соседи всегда могут приглядеть в ваше отсутствие за вашим домом.